Prawo nieruchomości

W ostatnich dniach minęło pół roku od wejścia w życie długo oczekiwanej nowelizacji przepisów ustawy z dnia 11 stycznia 2018 r. o elektromobilności i paliwach alternatywnych (tekst jednolity: Dz.U. z 2021 r. poz. 110; dalej: „Ustawa”), którą uregulowano m.in. kwestię ładowania pojazdów elektrycznych w budynkach zarządzanych przez wspólnoty i spółdzielnie mieszkaniowe.

Kwestia monitoringu wizyjnego wciąż nie doczekała się całościowej regulacji w przepisach prawa. Stąd dość często spotykamy się z pytaniami dotyczącymi zasad prowadzenia rejestracji obrazu na terenie nieruchomości należących lub zarządzanych przez naszych Klientów.

Przynoszą wiele radości i zapewniają dobrą rozrywkę, są też popularnym prezentem na święta – drony cywilne. Pomimo iż w ostatnich latach stają się w Polsce coraz bardziej popularne, wiele osób nie zdaje sobie sprawy z jaką odpowiedzialnością wiąże się ich pilotowanie oraz jakie obowiązki spoczywają na ich operatorach. Szczególne wątpliwości dotyczą coraz częstszego pojawiania się dronów na terenach osiedli mieszkaniowych. Warto zatem rozważyć jakie prawa w takiej sytuacji przysługują właścicielom nieruchomości.

Zgodnie z art. 13 ustawy o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 roku (tj. Dz.U. z 2015 r., poz. 1892) (dalej: „UWL”) właściciel lokalu ponosi wydatki związane z utrzymaniem jego lokalu oraz obowiązany jest uczestniczyć w kosztach zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej. W przypadku niewywiązania się przez właściciela lokalu z wyżej wskazanych obowiązków wspólnocie mieszkaniowej przysługuje roszczenie o zapłatę sumy pieniężnej z tytułu kosztów obciążających właściciela lokalu.

Niezwykle istotną kwestą z punktu widzenia mieszkańców jest powierzenie codziennych spraw utrzymania nieruchomości wspólnej uprawnionemu podmiotowi. Jednak pojęcia zarządu, zarządcy i administratora często są używane zamiennie, co może powodować nieporozumienia. Dlatego rozróżnienie podstaw ich działania oraz zakresu kompetencji ma duże znaczenie dla funkcjonowania wspólnoty mieszkaniowej.

Zagadnienie wymogu szczególnej formy pełnomocnictwa udzielanego przez właściciela odrębnego lokalu do głosowania nad uchwałami wspólnoty mieszkaniowej, budziło od dłuższego czasu spory w doktrynie. Wyjątkowo ważki był spór, co do kwestii wymogu udzielenia pełnomocnictwa notarialnego do głosowania nad uchwałą w sprawie zmiany sposobu zarządu nieruchomością wspólną (uchwała, o której mowa w art. 18 ust. 2a ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, tekst jednolity: Dz.U. z 2015 r. poz. 1892, dalej jako „UWL”).

Każdy właściciel nieruchomości lokalowej zgodnie z przepisami ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (t.j. Dz. U. 2000 r., Nr 80, poz. 903, z późn.zm.), ponosi koszty utrzymania nieruchomości wspólnej, koszty zarządu nieruchomością wspólną oraz koszty utrzymania swojego lokalu, w tym koszty dostarczanych i rozliczanych za pośrednictwem Wspólnoty mediów. Z tytułu przysługującego prawa własności, właściciel lokalu jest jednocześnie członkiem Wspólnoty Mieszkaniowej.

Dla zdecydowanej większości Polaków kupno mieszkania/domu jest jedną z najważniejszych inwestycji życiowych, dlatego też decydując się na jego zakup należy dochować należytej staranności poprzez zapoznanie się ze stanem faktycznym i prawnym nieruchomości. W celu ustalenia stanu prawnego określonej nieruchomości prowadzi się księgę wieczystą.